Заволжский районный суд г. Ульяновска поставил точку в споре между управляющей компанией и собственниками квартиры.

Управляющая компания настаивала на том, что фасад многоквартирного дома - это общее имущество собственников, а значит, использовать его (в том числе размещать кондиционеры и остеклять балконы) можно только по решению общего собрания. Компания утверждала, что собственники квартиры  разместили наружный блок кондиционера на фасаде и остеклили балкон без надлежащего согласования. После того как предписания управляющей компании о демонтаже остались без исполнения, компания обратилась в суд. Помимо демонтажа, истец просил взыскать с каждого ответчика по 500 рублей за каждый день неисполнения решения в качестве судебной неустойки.

Ответчики не признали требования. По их словам, остекление балкона существовало задолго до текущих претензий: изначально оно было выполнено ещё до 2009 года, а после взрывов на «31 Арсенале» остекление восстановили в рамках ремонтных работ, проведённых Министерством обороны. Наружный блок кондиционера установили в 2017 году. Кроме того, ответчики ссылались на решение общего собрания собственников, которым разрешено и остекление балконов, и размещение наружных блоков кондиционеров на фасаде. Также они подчёркивали, что конструкции не затрагивают несущие элементы здания и не создают угрозы безопасности. 

Суд пришёл к выводу, что у управляющей компании отсутствует самостоятельное право требовать демонтажа. В доме выбран способ непосредственного управления собственниками помещений. Управляющая компания в данном случае выступает не как управляющая организация по смыслу Жилищного кодекса, а как подрядчик, оказывающий услуги по содержанию и ремонту общего имущества по договору. На внеочередном собрании собственники официально разрешили остекление балконов и размещение кондиционеров на фасаде. Решение принято большинством голосов, доказательств его недействительности не представлено. Управляющая компания не представила проектную документацию, паспорт фасада или экспертное заключение, из которых следовало бы, что остекление и кондиционер нарушают строительные нормы, изменяют несущие конструкции или создают угрозу безопасности. Техническая документация на квартиру также не содержит сведений о самовольной перепланировке.

Суд отказал в удовлетворении требований управляющей компании о демонтаже кондиционера и остекления, а также в присуждении судебной неустойки.