Заволжский районный суд города Ульяновска удовлетворил иск подрядчика к ООО «Специализированный застройщик «Железно Симбирск» о взыскании задолженности и неустойки по договору строительного подряда.

В 2022 году индивидуальный предприниматель заключил с застройщиком договор строительного подряда на выполнение работ по устройству внутренних инженерных сетей многоквартирного дома в Заволжском районе Ульяновска. Подрядчик выполнил работы по монтажу сетей водоснабжения, канализации и отопления, однако окончательный расчёт между сторонами не был произведён.

Разногласия касались объёма и стоимости фактически выполненных работ. Заказчик настаивал, что аванс в размере 746 421 рубля не был отработан, и пытался взыскать эту сумму через арбитражный суд. Подрядчик, напротив, утверждал, что работы выполнены качественно и их стоимость превышает сумму аванса.

Для разрешения спора в рамках разбирательства в арбитражном суде была назначена судебная строительно‑техническая экспертиза. Её заключение подтвердило: работы выполнены качественно, недостатков нет, а стоимость качественно выполненных работ составляет 990 778 руб. 15 коп.

Арбитражный суд отказал застройщику во взыскании аванса, установив, что объём и стоимость работ подрядчика превышают сумму выплаченного аванса. Таким образом, задолженность застройщика перед подрядчиком составила 244 357 руб. 15 коп. (разница между стоимостью работ и выплаченным авансом).

Застройщик заявлял о пропуске срока исковой давности, полагая, что подрядчик должен был узнать о нарушении своих прав ещё в сентябре 2022 года  в момент одностороннего отказа от договора. Суд счёл этот довод несостоятельным. На момент расторжения договора стороны не согласовали итоговый объём и стоимость выполненных работ, спор оставался открытым. Окончательно позиция заказчика об отсутствии задолженности была выражена только в июне 2023 года, когда он вернул без подписания акты и справки. Именно с этого момента, по мнению суда, подрядчику стало известно о нарушении его права на оплату.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 12 августа 2026 года исковые требования удовлетворены в полном объёме, с застройщика в пользу истца взыскано более 293 тысяч рублей, включая судебные расходы.